«Оценка.рф» — это цифровая платформа, которая меняет рынок оценки недвижимости, автомобилей и других активов с помощью искусственного интеллекта и автоматизации. Сервис быстро и точно создаёт юридически значимые отчёты об оценке по конкурентной цене.
Платформа использует собственные алгоритмы, машинное обучение и ИИ, автоматизируя до 90% процесса. Это снижает издержки, увеличивает скорость и позволяет масштабироваться с высокой прибыльностью.
«Оценка.рф» интегрируется в популярные платформы — классифайды, сайты объявлений, ипотечные сервисы, агентства недвижимости и ИТ-системы. Это делает процесс оценки быстрым и бесшовным.
Модель бизнеса уже доказала эффективность: выручка растёт, количество заказов увеличивается, а юнит-экономика стабильна. Отчёты подписываются лицензированными оценщиками и принимаются судами, банками и государственными органами. На российском рынке ежегодно совершается миллионы сделок, требующих оценки.
«Оценка.рф» работает с крупными застройщиками, банками и агентствами, подтверждая спрос и преимущества технологии. Создаваемое командой решение меняет устаревшие ручные процессы на современные цифровые стандарты.
Подробнее познакомиться с продуктом можно на сайте Оценка.рф.
Кто целевая аудитория компании
Целевая аудитория «Оценки.рф» состоит из трёх ключевых сегментов:
-
Частные лица. Им нужна оценка недвижимости или других активов для покупки, продажи, ипотеки, наследства, раздела имущества или страхования. В России ежегодно регистрируется около 1–1,2 миллиона ипотечных сделок и сотни тысяч сделок с автомобилями, при этом большинство заказчиков нуждаются в быстром получении качественного, юридически значимого отчёта об оценке. Любой гражданин, планирующий покупку, продажу или оформление кредита, входит в целевую аудиторию.
-
Малый и средний бизнес. Обычно компаниям нужны оценки для бухгалтерской отчётности, залоговых сделок, лизинга, страхования оборудования, оценки долей или сделок по купле-продаже бизнеса. В этом сегменте спрос на автоматические решения велик: ручные процедуры тормозят процессы и создают риски несоответствия требованиям ЦБ.
-
Крупные юридические лица и корпорации. Например, банки, страховые, лизинговые компании, девелоперы, агентства недвижимости, платформы и маркетплейсы. Они используют API или white-label интеграции, чтобы встроить их в собственные продукты, например, ипотечные калькуляторы, сервисы недвижимости или системы риск-менеджмента. Такие интеграции позволяют автоматизировать подготовку отчётов и снизить ручную работу, ускоряя оформление сделок.
Общая аудитория «Оценки.рф» — более 50 миллионов физических лиц, около 2 миллионов малых и средних предприятий, а также десятки тысяч корпоративных клиентов. Благодаря такому сочетанию сегментов платформа может легко масштабироваться и получать устойчивый спрос на услуги.
С какими проблемами сталкивается аудитория
Традиционные методы получения отчётов по оценке неудобны аудитории. Основная проблема — всё приходится делать вручную. Оценщики собирают документы, сравнивают аналоги и оформляют отчёты вручную, согласовывая их с банками и другими структурами. Это не только сложно и медленно, но и дорого.
Юридическим лицам, например, банкам и страховым компаниям, не хватает интеграции. При подключении к разным оценочным бюро приходится адаптировать форматы данных, вести переписку с оценщиками, загружать файлы вручную. Это усложняет масштабирование, увеличивает риск ошибок и задержек, а также повышает затраты на сотрудничество.
Наконец, нет единой платформы или стандарта, что мешает получить одинаковое качество и опыт в разных регионах. Особенно это актуально для клиентов из небольших городов, которым трудно найти лицензированного специалиста. Им приходится ехать в районный центр или заказывать услуги с доставкой отчёта, что увеличивает стоимость и сроки.
Как итог. Аудитории «Оценки.рф» требуется быстрое, прозрачное и доступное решение, которое устранит эти недостатки, сделает процесс оценки удобным и предсказуемым.
О продукте
«Оценка.рф» — это цифровая платформа, которая автоматизирует весь цикл оценки активов. Как работает сервис:
-
На входе система получает ключевые характеристики объекта: локацию, технические параметры, рыночные аналоги и т. д.
-
Алгоритмы и ML-модели подбирают аналоги, строят ценовые прогнозы и рассчитывают рыночную стоимость, учитывая требования ФЗ-135.
-
При формировании отчёта ИИ проверяет данные на предмет фальсификации объявлений и аномалий, что минимизирует риски ошибок.
-
На финальном этапе лицензированный оценщик проверяет отчёт и подписывает с помощью электронной подписи.
Платформа интегрируется в те цифровые точки, где «живёт» клиентский спрос: ипотечные и автокредитные сервисы, сайты застройщиков, сервисы онлайн-объявлений, ИТ-системы банков и страховых компаний. Через API и white-label решения партнёры получают «оценку под ключ»: пользователь заполняет минимальный набор данных на стороннем сайте, а отчёт формируется автоматически на «Оценка.рф» и возвращается в интерфейс партнёра.
Платформа выглядит простой, но «под капотом» у неё сложные алгоритмы и технологии. Так, «Оценка.рф» объединяет следующие ключевые компоненты:
-
Автоматизированные ML-алгоритмы и ИИ для подбора аналогов и расчёта стоимости.
-
Встроенные механизмы антифрода и верификации данных, повышающие качество и надёжность отчётов.
-
Сеть лицензированных оценщиков, подписывающих отчёты для соблюдения ФЗ-135.
-
Готовые интеграции (API, white-label) для встраивания оценки в любые цифровые процессы партнёров.
-
Единую панель управления и личный кабинет для пользователей, где виден статус оценки в реальном времени.
В результате «Оценка.рф» снимает большинство классических барьеров. Сервис устраняет ручные операции, сокращает сроки от дней и недель до минут, гарантирует прозрачность и юридическую силу отчётов, а также создаёт бесшовный пользовательский опыт как для физических, так и для юридических лиц.
Конкуренты и конкурентные преимущества
Традиционные оценочные компании, как правило, выполняют всю работу «вручную». В отличие от конкурентов, «Оценка.рф» автоматизирует до 90% рутинных операций с помощью алгоритмов, моделей машинного обучения и технологий ИИ. В результате клиенты получают юридически значимый отчёт всего за несколько минут при существенно меньших себестоимости и рисках человеческой ошибки.
Также клиенты «Оценка.рф» получают полноценный цикл сделки. Компания рассчитывает стоимость любых типов активов с учётом рыночных аналогов, инфраструктурных параметров, правовой истории объекта и других факторов, необходимых для полноты экспертного заключения.
Дорожная карта проекта
Команда начала работу над запуском платформы в 2024 году. В первом полугодии завершили разработку и тестирование технологического ядра для автоматизированной оценки квартир в рамках ипотечных сделок. Команда выстроила go-to-market через партнёрство с ведущими девелоперами, что позволило добиться высоких показателей конверсии и подтвердить устойчивость бизнес-модели.
К концу 2024 года платформа обеспечивала формирование юридически значимых отчетов по жилой недвижимости в режиме «несколько кликов» и уже проходила принятие банками и застройщиками.
В 2025 году приоритет — масштабирование на новые категории активов и совершенствование инфраструктуры для оценщиков.
Q1 (январь-март):
-
Масштабирование сервиса для оценки домов и земельных участков (ИЖС).
-
Расширение партнёрской сети за счёт привлечения региональных агентств недвижимости и независимых оценочных компаний.
-
Запуск «конструкторов отчётов» для оценщика: простой интерфейс, который позволяет специалисту быстро корректировать автоматически сгенерированные алгоритмом отчёты и подписывать их через электронную подпись.
К концу квартала команда «Оценка.рф» планирует достичь выручки порядка 9,2 млн ₽ при инвестициях в расширение партнёрской сети и доработку интерфейсов для оценщиков (проектная маржа — 8 млн ₽).
Q2 (апрель-июнь):
-
Внедрение услуг «Личного кабинета оценщика»: организация процедуры фотосъемки объектов на стороне партнёров (девелоперов, агентств, сервисов), автоматическая передача лидов в экосистему «Оценки.рф» и последующая генерация отчётов с помощью ИИ и ML.
-
Запуск технологических модулей по обработке фотообследований (анализ изображений, определение характеристик объекта) и «конструкторов по сборке отчётов» для внутреннего использования.
К концу Q2 ожидается рост выручки до 11,67 млн ₽ при расходах около 13,87 млн ₽ (маржа – 2,2 млн ₽) благодаря росту числа заявок по ИЖС и активному подключению новых оценщиков.
Q3 (июль-сентябрь):
-
Масштабирование сервиса для оценки домов и земельных участков (ИЖС).
-
Подключение первых лизинговых и страховых компаний, интеграция через API для получения мгновенных расчётов залоговой стоимости: парсер объявлений, автоматический выбор аналогов и формирование отчёта.
-
Доработка интерфейсов для корпоративных партнёров (CRM банков, страховых порталов) и внедрение новых шаблонов отчётов.
Плановая выручка в Q3 – 21 млн ₽ при расходах 21 млн ₽, что даст операционную прибыль 0,5 млн ₽ благодаря росту числа заявок по ИЖС и активному подключению новых оценщиков.
Q4 (октябрь – декабрь):
-
Запуск «конструктора отчётов» по встроенным коммерческим помещениям (магазины, офисы, склады) с учётом специфики 223-ФЗ и 44-ФЗ.
-
Реализация API-модуля для автоматической отправки отчётов непосредственно в банковские системы и внутрь CRM партнёров, что позволит банкам получать готовые документы сразу при заполнении заявки клиентом.
-
Запуск полноценного сервиса онлайн-оценки коммерческой недвижимости и движимого имущества (автомобили, оборудование).
- Доработка функционала предиктивной аналитики для девелоперов: автоматические рекомендации по инвестиционно-привлекательным объектам.
Основной драйвер роста: подключение крупных партнёров из сегментов лизинга и страхования. По итогам Q4 планируется выручка около 63 млн ₽, расходы — 31 млн ₽, операционная прибыль — 32 млн ₽. К концу года доля коммерческих и ИЖС в общем обороте платформы должна превысить 30 %, а число подключённых корпоративных партнеров — более 100.
2026 год:
После успешного выхода на рынок коммерческой недвижимости и движимого имущества команда перейдёт к завершающему этапу расширения — созданию «универсального хаба» оценки любой сложности:
-
Оборудования и техники (с учётом отраслевых стандартов, износа и остаточной стоимости).
-
Бизнеса и нематериальных активов (право пользования брендом, клиентской базой, гудвилла).
-
Интеллектуальной собственности (патенты, товарные знаки, авторские права).
-
Ущерба (страховые кейсы, форс-мажор, природные и техногенные риски).
Параллельно «Оценка.рф» будет совершенствовать предиктивную аналитику, расширять сеть оценщиков в регионах и интегрироваться с ключевыми «точками принятия решения»: порталы торгов, электронные аукционы, онлайн-банкинг, налоговые сервисы.
К концу 2026 года «Оценка.рф» станет полноценной экосистемой, охватывающей все значимые сегменты рынка оценочных услуг и предлагающей единый стандарт качества, прозрачности и скорости для физических и юридических лиц.
Кто поведёт компанию к успеху
Команда «Оценка.рф» — это 19 высококвалифицированных специалистов с глубоким опытом создания и масштабирования цифровых продуктов и фундаментальными знаниями оценочной деятельности в России. В её состав входят ведущие разработчики, продуктовые менеджеры, эксперты по продажам и внедрениям, специалисты клиентской службы и лицензированные методологи-оценщики.
Ключевые представители команды «Оценка.рф»:
-
Михаил Чернов, СЕО и основатель. Серийный предприниматель с 13-летним опытом запуска и продажи онлайн-сервисов в России и США. Соучредитель цифрового ипотечного брокера, лауреат спецприза Microsoft Generation и победитель конкурса «Предпринимательский прорыв» от Zimin Foundation. Руководит стратегией развития и выводом новых продуктов.
-
Никита Барсуков, Технический директор (CTO). Эксперт в построении масштабируемых микросервисных архитектур и AI-решений. Бывший CTO Web3/AI-стартапов FantasyManager и WordGPT, внедрил интеграции с AI-модулями для Pyrus, ускорив обработку данных в 5×. Отвечает за технологическое ядро и непрерывное совершенствование стека: Python, Go, TypeScript, LangChain и PyTorch.
-
Ксения Канахина, руководитель оценочной службы. Член СРО «Федерация Специалистов Оценщиков» с опытом оценки объектов для «Газпром добыча«, Алроса-Газ, РЖД и «Сибэко». Внедрила оптимизацию отчётов, снизив себестоимость подготовки на 60%. Обеспечивает соответствие всех процессов требованиям ФЗ-135.
Стратегические партнёрства
«Оценка.рф» сотрудничает с ведущими игроками рынка недвижимости, сервисами автоматизации сделок и финансовыми маркетплейсами. Так компания получает стабильный приток заказов и может повысить доверие пользователей и ускорить масштабирование.
-
Девелопмент. Например, «Самолёт», А101, ГК «Точно», «Страна Девелопмент», «Голос», Ava Group, «Сувар Строит», «Мангазея», СК «Семья» и СК «Гарантия». Эти партнёры интегрируют «Оценка.рф» в собственные CRM и клиентские порталы, что позволяет автоматически предлагать покупателю готовую экспертную оценку жилья на этапе выбора проекта и оформления сделки.
-
Сервисы. Например, «Сделка.рф», «Контур Недвижимость», InSmart, СКБ Техно и Онлайнсделка.рф. Встраивая «Оценка.рф» в свои решения, они предоставляют пользователям «оценку под ключ» без необходимости обращаться к сторонним оценочным бюро.
-
Классифайды и финансовые маркетплейсы. В июне 2025 «Оценка.рф» интегрировалась в «Банки.ру». Интеграция позволяет миллионам посетителей портала сразу увидеть актуальную стоимость приобретаемой квартиры, что повышает конверсию ипотечных заявок и облегчает принятие решения.
Все эти партнёрства вместе создают устойчивую экосистему, в которой каждый участник выигрывает: девелоперы и сервисы получают удобный и быстрый инструмент оценки, маркетплейсы повышают ценность своих предложений, а «Оценка.рф» — стабильный канал роста и развития.
Успехи
После запуска «Оценка.рф» устойчиво росла, а бизнес-модель подтвердила жизнеспособность. Уже к концу 2024 года выручка выросла в 10 раз, достигнув отметки 3,5 млн ₽ в декабре, при этом средняя конверсия заявок в готовый отчёт увеличилась с 67,5% до 78,6%. Число проведённых оценок за год утроилось, что говорит о высоком спросе на автоматизированный сервис.
Технологическая составляющая также признана рынком: собственные алгоритмы машинного обучения и ИИ обрабатывают до 90% рутинных операций, позволяя выдавать юридически значимые отчёты за считаные минуты. Это подтверждают результаты пилотных интеграций с несколькими десятками крупных партнёров (девелоперы, банки, страховые компании), которые уже внедрили наш API в свои CRM и клиентские порталы.
Юнит-экономика проекта оказалась позитивной: маржинальная прибыль на один отчёт превышает 1 700 ₽ (45% текущей рентабельности) с потенциалом увеличения до 49,8% при дальнейшем росте тиражируемости. Команда из 19 специалистов — включительно разработчики, продакт-менеджеры, методологи-оценщики и служба поддержки — обеспечивает оперативную доработку платформы и поддержку региональных оценщиков, что позволяет соблюдать требования ФЗ-135 и гарантировать юридическую силу отчётов в любых точках России.
Также «Оценка.рф» получила статус резидента «Сколково» и смогла зарегистрировать товарный знак. Это укрепило позиции бренда. Кроме того, команда внедрила верификационные алгоритмы, что повысило доверие банковских и страховых партнёров к качеству расчётов.
